• <tr id='rqwDc1'><strong id='rqwDc1'></strong><small id='rqwDc1'></small><button id='rqwDc1'></button><li id='rqwDc1'><noscript id='rqwDc1'><big id='rqwDc1'></big><dt id='rqwDc1'></dt></noscript></li></tr><ol id='rqwDc1'><option id='rqwDc1'><table id='rqwDc1'><blockquote id='rqwDc1'><tbody id='rqwDc1'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='rqwDc1'></u><kbd id='rqwDc1'><kbd id='rqwDc1'></kbd></kbd>

    <code id='rqwDc1'><strong id='rqwDc1'></strong></code>

    <fieldset id='rqwDc1'></fieldset>
          <span id='rqwDc1'></span>

              <ins id='rqwDc1'></ins>
              <acronym id='rqwDc1'><em id='rqwDc1'></em><td id='rqwDc1'><div id='rqwDc1'></div></td></acronym><address id='rqwDc1'><big id='rqwDc1'><big id='rqwDc1'></big><legend id='rqwDc1'></legend></big></address>

              <i id='rqwDc1'><div id='rqwDc1'><ins id='rqwDc1'></ins></div></i>
              <i id='rqwDc1'></i>
            1. <dl id='rqwDc1'></dl>
              1. <blockquote id='rqwDc1'><q id='rqwDc1'><noscript id='rqwDc1'></noscript><dt id='rqwDc1'></dt></q></blockquote><noframes id='rqwDc1'><i id='rqwDc1'></i>
                彩世界手机版网址大全动态
                彩世界手机版网址大全动态>行业资讯 房企拿地金额跌回4年前

                      土地市场的寒冬ξ 已经早住宅市场一步到来。进入10月以来,全国多地出现住宅用地供应断顿、数块土地底价成交、热点城市地块无人问津的尴尬局面。面对销售不畅,开发商开始紧缩过冬,品牌房企拿地积极性进一︼步萎靡,万科、雅居乐、招商、中海、保利、富力、恒大、华润、金地、绿城等十大房企的拿地投入不及2007年,略比经济危〓机的2008年高出一∩些,土地市场一片萧条。
                      北京在一阵青色光芒闪烁之中地价跌回两年前
                      “3500.5元/平方米,这已经是两◢年前的地价水平了。”11月14日走出北京市国土局拍卖大厅的一位开发商向记者表示。
                      当日,北京房山区长沟镇镇区改造一期B地块居住地块挂牌出让,当地企业北京大河鸣泽投资管理有限公司以2.54亿元底价获得,规划建筑面积72561平方米,折合楼∏面价3500.5元/平方米。而与这块地块相近的房山区长沟镇镇区改造一期C地块自9月挂牌以来,至今未收到任何报价。
                      在此前的11月8日,房山区新城良乡挂牌出让的一宗二类居住、商业金融用地被北京城趁机灭了他建房地产开发有限公∏司和泰富德投资集团有限公司联合体斩获。该地块项目起始价5.58亿元,历经三次资格报价,最终成交价5.64亿元,溢价率1.1%。该地块规划建筑面积132705平方米,折合楼面价4250元/平方米。
                      土地市场的遇冷在今年的房山已经不是第一次了。根据链家看着眼前幽深市场研究部统计,截至11月14日,房山共有6块住宅地块成交,和去年相比减少60%。平均楼面价4329.8元/平方米,较去年下降15%。房山地价已回落至2009年4343.1元/平方米的水平了也想在我手上自爆。
                      其实不仅北京的土地市场如此,在国土资源部刚刚发布的全国三季度房地产用地市场运行概况显示,今年」前三季度,全国房地产用地供应11.88万公顷,同比增长14%,比去年同期增幅回落。36个重点城市房地产用地供应量同比增长11%,其中供应量增加和减少的城市各占一半。其他城市房地产用地供应量同比增加14.9%,增幅较上半年扩大6.8个百分点。
                      同时土地市场的冷清蔓延至全国,10月,深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等分别为引天地之势城市则整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交,其中,广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津,武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记录。
                成交的持续低迷使地块延期出让或终止挂牌现象渐趋增多。公开资料显示,武少主汉市国土局9月底发布公告,原定出让21宗地块,揭牌时间※为10月28日。随后,武汉市国土局接连两次发布补充公告调整揭牌时间,并将其中9宗地块出让时间延期。刚刚进入11月,广州市国土局发■布公告说,原定于11月1日公开出让18宗土地的国有建设用地使用权,现因故中止出让广州南站12宗地的国有建设用地使用权。据了解,上述12幅地块已多次延期出让。
                      房企拿地更“抠门”
                      用9个盖子盖10个瓶子,是形容开发商在拿地与销售时玩的游戏,而现在你基本上是用10个盖子盖两个瓶子。
                      在2007年,十大房企的销售金额是1532亿元,而拿地却花去了1515亿元,比例达到了99%。
                      目前品牌房企的拿地热情已经降至冰点,根据开发商拿地金额和销售金额的比例来看,截止到今年10月十大房企的销售额已经达到了4560亿元,而用█于拿地的资金仅为974亿元,比例仅为21%,而即使在经济危机的2008年,这一比例也他们三兄弟都狠狠维持在31%。
                      楼市交易市场低迷,成交量特别是一线城市的成交ㄨ量萎缩使得开发商拿地热情下降,库存积压日趋严重,目前市场大部分开发商面临的主要压力是去库存化。
                      根据北京及上海统计局数据显示,两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高,分别达到了1.12亿及1.219亿平方米。住宅施工面积也已经达到了6742万平方米和7781万平方米,按照同期公布的1-10月签约数据可以得出,消耗潜在库存的时间分别达到了近10年和7年左右。特别是北京,其中商品房消耗时间更是达到了111个月,均高于全国平均水平。
                      资金压力大,三季报显示,房企库存市值已经达到∮了上万亿,而且在目前银行信贷收紧的情况下,拿地资金萎缩,直接导致了目前土地市场流标、底价成交等现象也时有发生。
                      土地供应开时间始出现郊区化,目前土地市场供需比例失衡,商业地块在今年占比明显上涨,而住宅地块因为最近数年的供应,已经明显郊区化⊙。这也影响了开发商拿地的积极性。从目前调控的趋势看,今年年底前土地市场的冷清局面或难以逆转。
                      在这样的市场环境〒下,品牌房企的拿地热情大幅下降。中原地产统计数据显示,由于销售回款速度放缓,标杆房企购地也越发谨慎。10月,仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块。其中,绿城参股山东东营◆区一宗商住用地仅花费9800万元。而前期每月都有购地支出的保利、中海↘等房企在10月未有动作。

                                                                                                                                                             作者:赖大臣
                                                                                                                                                         新闻来源:北京商报

                Copyright ? 2009 房企拿地金额跌回4年前_福建省彩世界手机版网址大全集团 All rights reserved. 闽ICP备07503540号
                技术支持:港湾有巢

                闽公网安备 35010302000271号