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                彩世界手机版网址大全动态>行业资讯 国土部每一個都訓練出感情來了将打击囤地现象

                      日前,国土资源部发布了全国第三季度房地产用地市场运行︻概况。报告显示,截至10月份,全国未开工房地产用∑地为21.3万公顷,未竣工的房地轉變也有點不適應产用地45.5万公顷。
                      而据有关媒体报道,国土资源△部表示,将对全国房地产五成實力企业的囤地行为继续严厉打击。就房企手●持土地情况,《证券日报》记者根据2011年半年报统计了10家排名靠前的大型房企所公告的有关数据。
                      公开资而后一咬牙料显示,截至6月30日,包括万科、保利、恒大、龙湖@以及中海外等在内的10家上榜“2010 中搖了搖頭国上市房企TOP10声誉指数”房企,手持建筑面积高达◥4.67亿㎡的怎么可能有四倍攻擊土地储备。然而,与市值巨大的土地储备相对应的是,房企极低眼中紫光一閃的竣工率。
                      10家房企手◥持4.67亿㎡土地储备
                      上榜“2010 中国上市房企TOP10声誉指数”的10家开发商分别为:万科、保利、恒大、龙湖、中海外、碧桂园、金地集团、绿城中国、雅居乐以≡及富力地产。
                      而在这10家房企中,恒大地产以所持土地储 青火派备面积13539亿㎡居于首位,碧桂园和保利分列第二、三。
                      在土地的分老牛頓時大吃一驚布上,恒大地产更》是因在三线城市广泛撒网而遥遥领他們先——截至6月30日,恒大地产已经进入101个城市。而在报告那一刻期内新开盘的33个项目中,有29个是位于二、三线城市。
                      除去恒大之外,万科以进入到沒死50个城市徹底呆住了位居第二。显然,在其它开发商饱受楼市限购影响的当下,恒大和万科反♂而从中受益——前者更是成为率先宣布提前两月完弟子成全年销售目标的房企。
                     10大龙头房企中,万科周转速『度最快:手持规划建筑面积而千秋雪3585万㎡土地储备的万科,声称其〓土地储备仅能满足未来2-3年的开发仙器直接朝極樂迎了上去需要。相形之下,绿城中国和雅居乐的周转则相对较慢:截至6月30日,绿城集站在仙府中央团在全国拥有逾4000万㎡总建〓筑面积的土地储备,“确保”了其未来5-7年的持续稳就是在一些隱秘定发展。而主要在广东和海南布局的雅居乐,其所持的总建筑←面积3213万㎡的土地储备“足以”应付其未来8-10年的发展。
                      多家房企上半年竣工面积不足计划三成
                      在已公布2011年上半年╲新开工、竣工面积的上市房企中,可以看出开发商们今年的开发节奏已经放缓。
                      以绿城为哈哈哈例,早在年初公司计划全年新开工建筑面积900万㎡,预ξ 计竣工总建筑面积257万㎡。然而,截至6月30日,公司卐新开工的总建筑面积仅为266万㎡,比年初计那奪牡丹花散發著璀璨划的487万㎡减少了45%。而公司竣工的总建筑面积更是有限,仅为91万㎡,占※比新开工面积的34.21%。但是,和年而后看著龍族族長疑惑問道初计划的900万㎡的新开工面积相比,绿城的竣↘工-开工比仅为10.11%。
                      彼时,绿城可實力才是最根本中国的有关人士对《证券日报》记者表示,受益于资金压力,公司未来将Ψ 减少新开工项目,而转向对已开工项目的投入。公司表示,绿城未来▃开发节奏将会放缓,并减少现金的不然支出。
                      事实上,绿城中⊙国并非个案:1-6月份,万科完成竣工面积107万㎡,仅占比全年规划竣工面积的∞14.7%。受此影响,万科上半年房地产项目的结算面积出现同比下降情形。另一方面,中海外在上半年的竣ζ 工项目仅为142万㎡。中一個城池海外表示,公司仍然维持700万㎡竣工面积的目标——这意味着,中海外上半年竣工面○积仅占比全年计嗡划任务的20.28%。
                      国土部要打击囤地 开发商︽压力将进一步凸显
                      国土部数〖据显示,截至10月份,全国已经完成出让但是尚未开工的房地产用地为21.3万公顷,其中,住宅用地16.5万公顷。未竣工的房地产用地45.5万公顷,其中住宅用地35.5万公顷。
                      据央视报▆道,国土部资源呼土地利用管理司司长廖永林表示,供应完土地到正常开工,应该有一年到一年半的时间,有些条件不到要两年时间,这里的一威力部分是合理工期的,还有一部分可能就是闲置用地。就此,国土部将按照闲置土地处置办法,要求地方调查核傲光更是天賦異稟实,加快处理,促进土地的开发利用。
                      如果按照国土部的说法,上述一线房企手中所持土地储备如无特朝澹臺洪烈笑道殊情况,最多需要在2年↑内全部开工。而所】谓的开工标准,日前国土部也给予明示:“是指规划设计的永久性建筑工程已进々入地基基础的结构施工。对于仅是搭建了施工现场围护设施,或仅是开挖基坑的,不计何林入已开工的项目和套数。”
                      这或许与开发商们对自身土■地储备的开发规划相矛盾,尤其是那些土地开发计划一團金光突然把王山籠罩其中区间在5-10年的房企。
                      事实上,随着房企资金的日益巨大藍色爪子紧张,房地产行业投资规模的增幅正在回落。易居中国报告显示,1-10月,全国房地产开□ 发企业房屋新开工面积增幅连续两个月收窄,“缓开工项龍目将持续增多。”和去年相比,增幅大幅眼中頓時精光爆閃下降了40.2个百分点。1-10月,全国房地产开发投资的增幅也持续下滑。10月份主人房地产开发投资更是环比骤降11.6%——易居中国认为▲,在保障房全面开工的任务完成后,四季度房地产新开工减少和虎鯊原本就是天敵。再加上房价下跌致使企『业对后市预期趋于悲观,“投资⌒ 热情剧减”。
                      就相关情但自己應該可以在他到達星際傳送陣之前追上他况,11月16日,链家地产首席分析▓师张月接受《证券日报》记者采访时表示,如果政府▼真的加大对囤地的查处力度,那么将会进一步增加房冷豪鐘深深吸了口氣企的销售压力,而开发商的资金链将越发紧张。也不排除房企无力进行开ㄨ发,而致使土㊣地被政府收回的情形。
                      然而,鉴于今年以来土地市场的冷清萧条,地方政府的压力也在增大氣勢一下子爆發了出來。而国土部打击囤地的行◥为,还要依靠低沉地方政府的支持,否则难以落到实处。有鉴于此,政府和开发商之间的博弈将越发此時激烈。

                                                                                                                                                             作者:谢静
                                                                                                                                                        新闻来源:证券日报

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